• Opération ou Locatif, que choisir ?

  Chez La Première Brique, vous pouvez désormais investir sur deux types de projets : les projets “Opération” et les projets “Locatif”. Les deux sont complémentaires, mais ils reposent sur des logiques d’investissement différentes. Dans un projet “Opération”, l’investisseur prête à un professionnel de l’immobilier (marchand de biens ou promoteur) pour financer une acquisition, une construction ou une rénovation. Il s’agit du produit historique de LaPeu de lectures

• Locatif : Et la fiscalité dans tout ça ?

  Les loyers perçus ainsi que les éventuelles plus-values réalisées à la sortie sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi appelé “flat tax”, au taux de 31,4 %. Pour vous simplifier la vie, chez La Première Brique, nous prélevons, déclarons et versons directement ce montant à l’administration fiscale. Vous retrouvez ensuite l’ensemble de ces éléments pré-remplis dans votre déclaration 2042. Et parce qu’on aime que les choses soient bien carrées (comme une belle brique), nPeu de lectures

• Locatif : Quels sont les risques ?

  Le locatif est un investissement immobilier. Il comporte donc des risques qu’il est important de comprendre clairement avant d’investir. Si le locataire fait défaut ou quitte le bien, les loyers peuvent être réduits ou interrompus. Pour limiter ce risque, les actifs sont sélectionnés avec attention (enseignes solides, baux structurés, durée ferme), avec une analyse des conditions de sortie du locataire. Un coussin de trésorerie peut également être prévPeu de lectures

• Quelle est la différence entre rendement mensuel reversé et performance cible ?

  Sur les pages des projets locatifs, deux notions reviennent souvent : le rendement mensuel reversé et la performance cible. Elles ne désignent pas la même chose. color a42515 (Le rendement mensuel reversé (minimum 6% annuel)) Le rendement mensuel reversé correspond aux revenus effectivement perçus chaque mois par l’investisseur. Il provient des loyers encaissés sur l’actif, après déduction des charges et des frais de gestion. Il est ensuite redistribué aux investisseurs au prorata de lePeu de lectures

• Quelle différence avec une SCPI ?

  Le produit locatif de La Première Brique et une SCPI reposent tous les deux sur un principe simple : investir dans l’immobilier et percevoir des revenus réguliers. Mais leur fonctionnement est différent ! Dans les deux cas, vous investissez dans de l’immobilier locatif et vous touchez des revenus issus des loyers. 1. Le type d’investissement SCPI : vous investissez dans un portefeuille mutualisé de noPeu de lectures

• Locatif : Concrètement comment ça fonctionne ?

  Notre produit locatif se déroule en 3 étapes : entrée, détention, sortie. Vous vous connectez à votre espace personnel et vous choisissez un actif parmi ceux portant la mention "locatif" Après avoir pris connaissance du projet, vous investissez directement depuis la plateforme ou depuis notre application mobile, à partir de 1 € seulement. Une fois validé, votre investissement est affecté à l’actif choisi. Vous percevez les revenus du bien au prorata de votre paPeu de lectures

• Locatif : Quel est le montant minimum d’investissement ?

  Parce que l’immobilier ne devrait pas être réservé à une poignée de privilégiés et parce qu’on croit qu’en démocratisant l’investissement, on participe à un changement plus grand : celui d’une finance plus ouverte, plus humaine, et plus concrète Chez La Première Brique, il y a une chose à laquelle on tient particulièrement : l’investissement immobilier accessible dès 1 €. Et le produit locatif MyVesta x LPB ne fait pas exception !Peu de lectures

• Locatif : Quelles sont les garanties ?

  Comme tout investissement immobilier, le locatif comporte des risques. En revanche, plusieurs mécanismes ont été mis en place pour encadrer et sécuriser le fonctionnement des projets. Les actifs immobiliers et les flux sont isolés dans un patrimoine indépendant géré par un cabinet d'avocat qui détient les titres des sociétés de projet pendant le financement. Cela permet de protéger les investisseurs en cas de difficulté de l’opéPeu de lectures

• Découvrez l'investissement locatif

  Historiquement, La Première Brique proposait principalement des investissements liés à des opérations de marchand de biens ou de promotion immobilière. Le principe : financer un opérateur immobilier qui construit, rénove ou revend un bien, puis être remboursé avec intérêts à l’issue du projet. Ce produit a fait notre preuve. Il continuera d'exister !Peu de lectures

• Où trouver les projets locatif ?

  Vous pouvez retrouver l’ensemble de nos projets directement dans l’onglet « Projets » de la plateforme. Pour différencier les projets locatifs des projets historiques, rien de plus simple : la mention « Opération » apparaît sur les projets de marchand de biens ou de promotion immobilière ; la mention « Locatif » apparaît sur les projets locatifs. Chez La Première Brique, onPeu de lectures

• Locatif : Comment se rémunère La Première Brique ?

  Sur le produit locatif, La Première Brique se rémunère auprès de la société qui porte l’actif immobilier, et non directement auprès des investisseurs. Notre rémunération repose sur trois éléments. La Première Brique perçoit des frais de structuration et de distribution correspondant à 5% HT du montant collecté. Ces frais rémunèrent notamment l’analyse du projet, sa structuration, sa mise en ligne, sa distribution auprès de la communauté d’investissePeu de lectures

• Qui est MyVesta ?

  MyVesta est l’opérateur partenaire de notre nouveau produit locatif. Expert de l'investissement immobilier, spécialisé dans la recherche de biens à fort potentiel locatif, il intervient sur la sélection, la structuration et la gestion des actifs immobiliers proposés sur la plateforme. Concrètement, MyVesta identifie et sourçe des opportunités d’investissement grâce à son réseau et son expertise du marché. Ces projets sont ensuite étudiés et validés par La Première Brique avant d’être propPeu de lectures