Locatif : Quelles sont les garanties ?

Comme tout investissement immobilier, le locatif comporte des risques. En revanche, plusieurs mécanismes ont été mis en place pour encadrer et sécuriser le fonctionnement des projets.

La fiducie-sûreté sur les sociétés de projet

Les actifs immobiliers et les flux sont isolés dans un patrimoine indépendant géré par un cabinet d'avocat qui détient les titres des sociétés de projet pendant le financement. Cela permet de protéger les investisseurs en cas de difficulté de l’opérateur.

La fiducie-sureté sur la société mère

Elle assure la continuité de la gestion des actifs si MyVesta n’est plus en mesure de les gérer. L’objectif est d’éviter toute interruption dans l’exploitation du bien.

Les garanties liées au locataire

Les biens sont loués à des locataires professionnels, avec des protections contractuelles classiques du bail commercial (dépôt de garantie, engagements contractuels, recours en cas de défaillance).

La transparence des flux

Chaque actif dispose d’un compte dédié suivi en temps réel via l’open banking. Les investisseurs ont une visibilité régulière sur les loyers encaissés, les charges et la trésorerie.

Le vote des investisseurs

Au-delà de certains seuils de dépenses, les décisions importantes sont soumises au vote des investisseurs, renforçant la gouvernance et la transparence.

En résumé

Il n’existe pas de garantie unique, mais un ensemble de mécanismes qui visent à encadrer le projet :

• protection via les fiducies
• sécurisation contractuelle des locataires
• transparence des flux
• gouvernance partagée

Ces dispositifs ne suppriment pas le risque, mais ils contribuent à mieux le structurer et à le piloter dans le temps.

Mis à jour le : 27/05/2026