Opération ou Locatif, que choisir ?

Chez La Première Brique, vous pouvez désormais investir sur deux types de projets : les projets “Opération” et les projets “Locatif”. Les deux sont complémentaires, mais ils reposent sur des logiques d’investissement différentes.

Les projets "Opération"

Dans un projet “Opération”, l’investisseur prête à un professionnel de l’immobilier (marchand de biens ou promoteur) pour financer une acquisition, une construction ou une rénovation.

Il s’agit du produit historique de La Première Brique.

• Nature du produit : prêt à taux fixe
• Durée : 12 à 24 mois en moyenne
• Rendement moyen : 11 à 12%
• Source de rendement : réussite de l’opération immobilière (vente, livraison, marge)
• Revenus : intérêts versés majoritairement à la fin du projet
• Garanties : garanties spécifiques à chaque opération (hypothèque, fiducie, caution, etc.)
• Rôle dans un portefeuille : diversification, recherche de rendement élevé sur une durée courte

Les projets "Locatif"

Dans un projet “Locatif”, l’investisseur est exposé à un actif immobilier déjà existant et loué à un locataire professionnel.

Les revenus proviennent directement des loyers perçus pendant toute la durée de détention.

• Nature du produit : prêt à taux variable avec potentiel de plus-value à la revente
• Durée : 60 mois ferme, avec une sortie encadrée
• Rendement moyen : 6 à 9 %
• Source de rendement : loyers versés par le locataire déjà en place
• Revenus : distribution mensuelle des loyers + éventuelle plus-value à la revente
• Garanties : fiducie-sûreté et garanties locataire
• Rôle dans un portefeuille : revenu récurrent, horizon long, logique patrimoniale

Votre cœur balance ? Alors pourquoi choisir ?

Les deux produits répondent à des objectifs différents… mais ils fonctionnent très bien ensemble ! Les combiner permet de diversifier son portefeuille et d’équilibrer rendement et régularité : et si c’était ça, la bonne stratégie ?

Mis à jour le : 27/05/2026