Quelle est la différence entre rendement mensuel reversé et performance cible ?

Sur les pages des projets locatifs, deux notions reviennent souvent : le rendement mensuel reversé et la performance cible. Elles ne désignent pas la même chose.

Le rendement mensuel reversé (minimum 6% annuel)

Le rendement mensuel reversé correspond aux revenus effectivement perçus chaque mois par l’investisseur.

Il provient des loyers encaissés sur l’actif, après déduction des charges et des frais de gestion. Il est ensuite redistribué aux investisseurs au prorata de leur participation.

C’est donc un rendement réel et constaté, versé tout au long de la détention du bien.

La performance cible (environ 30 à 45% sur la durée du projet)

La performance cible est une estimation du gain global sur l’ensemble de la durée du projet.

Il intègre :

• les loyers perçus sur la durée de détention
• et une potentielle plus-value à la revente de l’actif

C’est donc une projection, basée sur des hypothèses de gestion et de marché.

En résumé

• Rendement mensuel reversé : ce que vous percevez réellement chaque mois
• Performance cible : une estimation du gain global sur la durée du projet

Mis à jour le : 27/05/2026