Locatif : Quels sont les risques ?

Le locatif est un investissement immobilier. Il comporte donc des risques qu’il est important de comprendre clairement avant d’investir.

Risque locataire

Si le locataire fait défaut ou quitte le bien, les loyers peuvent être réduits ou interrompus.

Pour limiter ce risque, les actifs sont sélectionnés avec attention (enseignes solides, baux structurés, durée ferme), avec une analyse des conditions de sortie du locataire. Un coussin de trésorerie peut également être prévu pour absorber une éventuelle vacance temporaire.

Risque lié au bail

Certains baux comportent des possibilités de sortie anticipée pour le locataire. Le WALB (Weighted Average Lease Break) permet de mesurer la durée moyenne avant une première possibilité de départ.

Sur certains actifs, ce risque peut être plus proche dans le temps. Dans ce cas, il est intégré dans l’analyse et dans la communication du rendement, avec une approche prudente.

Une sortie de locataire peut aussi permettre de relouer le bien dans de meilleures conditions et potentiellement améliorer sa valeur à long terme.

Risque de revente

À 60 mois, l’actif doit être cédé ou refinancé. Le marché immobilier peut être défavorable au moment de la vente.

Pour répondre à ce risque, une stratégie de sortie est prévue à l’avance, avec une mise en vente anticipée à partir du 42ᵉ mois. Si la vente n’est pas possible dans de bonnes conditions, notre partenaire MyVesta peut mettre en place un refinancement.

L’objectif est de permettre la sortie de l’investisseur à l’échéance.

Risque opérateur

La gestion des actifs repose sur notre partenaire MyVesta. Une difficulté opérationnelle pourrait impacter la gestion quotidienne.

Des mécanismes de protection existent : structuration juridique des actifs, fiducies, et continuité de gestion via fiducie-gestion.

L’objectif est également de diversifier à terme les opérateurs pour répartir ce risque.

Risque de liquidité

L’investissement est prévu sur une durée de 60 mois. Les fonds sont donc immobilisés pendant cette période.

Un marché secondaire est en cours de développement pour apporter de la flexibilité, mais il ne supprime pas la nature long terme du produit.

Chez La Première Brique, on ne peut pas faire disparaître les risques, alors on les structure !

Mis à jour le : 27/05/2026