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Quels sont les risques associés au crowdfunding immobilier ?

Le retard dans le remboursement du capital



Ce cas se présente lorsqu'une phase du projet ne s'est pas déroulée comme prévu. Les raisons peuvent être multiples et concernent principalement l'urbanisme, les travaux et la commercialisation. Afin de limiter ce risque, les équipes de La Première Brique attachent une importance particulière à ce que ces trois sujets soient particulièrement bien maitrisés avant de lancer un projet. Nous sommes ainsi très attentifs au niveau de pré-commercialisation, aux conformités en matière d'urbanisme et validons que les devis travaux soient cohérents. En outre, un projet financé sur La Première Brique l'est toujours suivant un calendrier intégrant une marge de sécurité. Notre marge de sécurité a d'ailleurs été augmentée pour tenir compte de la hausse des taux immobilier et des difficultés de commercialisation qui en résultent.

 La perte partielle ou totale du capital



Ce cas de figure se présente lorsque le niveau de marge du porteur de projet ne lui permet pas, en fin de projet, de rembourser le capital emprunté et les intérêts et que sa situation empêche l'activation des garanties prises (hypothèque, nantissement de titres, garantie à première demande, caution personnelle ...). Pour le dire simplement, c'est le cas de figure où le porteur de projet se retrouve dans une situation de faillite professionnelle et personnelle rendant impossible toute procédure. Les conséquences pour lui sont bien sûr très lourdes. Pour limiter ce risque, nous attachons une importance particulière à sélectionner des porteurs de projet qui nous sont recommandés et/ou qui apportent une part significative de l'investissement et/ou qui peuvent apporter de solides garanties.

À date, aucun projet n'est en perte de capital sur La Première Brique (et on compte bien tenir ce cap !)

No pain, no gain ! Les risques encourus en prêtant votre argent justifient les taux de rendements élevés que nous proposons.

Mis à jour le : 16/01/2024