Q: Quelle est la fiscalité qui s’applique à mes investissements en crowdfunding immobilier chez La Première Brique ?

<h2 id="dcolor193366lafiscalitpourlesinvestissementsentantqueparticulier">${color}[#193366](** La fiscalité pour les investissements en tant que particulier**)</h2> <p>Si vous investissez en nom propre, alors la fiscalité de droit commun est le prélèvement forfaitaire unique (ou PFU) à 30 %.</p> <p><strong>On vous explique !</strong></p> <p>Au moment du versement des intérêts, c’est-à-dire lors du remboursement de votre investissement par le porteur de projet, nous prélevons, déclarons et payons 30% de votre intérêt brut au service des impôts des particuliers. En bref, on se charge de tout !</p> <p>Ces 30 % de PFU (ou flat tax) se décomposent de cette façon :</p> <ul> <li>12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire qui s’imputeront sur votre déclaration d’IR</li> <li>17,2 % de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).</li> </ul> <p>Vous retrouverez ensuite l’ensemble de ces prélèvements renseignés par nos soins dans votre déclaration 2042 ! Et comme on aime que les choses soient bien carrées (comme une belle brique), nous vous fournissons, le premier trimestre suivant l’année d’imposition, le détail de la déclaration réalisée pour vous dans un imprimé fiscal unique.</p> <h2 id="dcolor193366lafiscalitpourlesinvestissementsensocit">${color}[#193366](<strong>La fiscalité pour les investissements en société</strong>)</h2> <p>Les revenus de capitaux immobiliers sont considérés comme des produits financiers qui viennent intégrer votre résultat. À ce titre, nous ne déclarons donc aucun revenu à nos amis des impôts vous concernant, c'est une super mission pour votre expert-comptable ! </p> <p>👉🏼 Pour en savoir plus : https://www.lapremierebrique.fr/fr/point-</p>

Question 1

Profil non validé - impossibilité de créditer votre compte

Accepted Answer

Depuis la mise en ligne de la nouvelle plateforme, il est indispensable d'avoir un profil validé pour continuer d'investir sur La Première Brique.

Pour valider votre profil, vous devez :

Ajouter un ${color}[#193366](justificatif d'identité) en cours de validité si ce n'est pas encore fait. Une fois votre justificatif ajouté, il faut que celui-ci soit validé par notre équipe pour être pris en compte sur votre profil. Si vous aviez déjà ajouté un justificatif, ce n'est pas la peine de réitérer. ;
Compléter ${color}[#193366](le questionnaire) que vous pouvez retrouver dans la rubrique "Mon questionnaire" sur votre profil. Vos réponses sont confidentielles. ;
Compléter le ${color}#193366 également disponible dans la rubrique "Mon questionnaire" sur votre profil. Vous pouvez compléter ce simulateur autant de fois que vous le souhaitez.

Il s'agit d'une obligation réglementaire pour les plateformes agréées PSFP par l'AMF. Sans ça, vous ne pouvez plus créditer votre porte-monnaie ou investir sur l'un de nos projets.

Alors si ce n'est pas encore fait, rendez-vous vite sur votre compte pour compléter votre profil 👉🏼 https://app.lapremierebrique.fr/fr/users/sign_in

Où trouver le questionnaire et le simulateur sur mon profil ?

${color}[#193366](Sur ordinateur) : rendez-vous en bas à gauche de la colonne bleu dans la rubrique "Mon questionnaire". ${color}[#193366](Sur smartphone) : cliquez en haut à droite sur le menu dans l'angle

Question 2

Pourquoi je ne peux pas ajouter de code bonus ?

Accepted Answer

Les codes bonus vont progressivement disparaître, pour plusieurs raisons, on vous explique !

👉🏼 Il faut rendre à César ce qui est à César. Nous allons donc redonner au code bonus sa vocation première, qui est d'être un levier promotionnel ponctuel et exceptionnel ! Rassurez-vous, ces codes ne disparaissent pas complètement, cependant, il ne sera plus possible d'en ajouter sur l'intégralité de nos projets. 👉🏼 Limiter l'effet boule de neige de cette ligne de coût qui, du fait de l'augmentation de la durée des projets, représente une charge incertaine et exponentielle pour notre plateforme. Nous ne voulons pas avoir à basculer sur un modèle payant ou avec un ticket d'entrée plus élevé pour pouvoir absorber les coûts de ces codes bonus.

Pour savoir si un projet est éligible ou non au code bonus, vous aurez l’information sur la page du projet, lorsque qu’il sera en statut “à venir”. S’il y a la simulation avec la case du code bonus, cela signifie que le projet est éligible au code, mais si la case n’est pas sur la simulation, cela veut dire que c’est un projet sans code ! 💡

Question 3

Je suis en groupe 1, 2 ou 3, qu'est-ce que ça veut dire ?

Accepted Answer

Depuis la création de notre plateforme, vous êtes nombreux à nous communiquer les difficultés générées par la rapidité de nos collectes, qui amènent certains de nos briqueurs à tenter jusqu'à 5 fois de se positionner sur des projets successifs, sans succès.

C'est une situation qui ne se conjugue pas avec notre volonté de démocratiser l'investissement immobilier, simplement. 👨‍👩‍👦‍👦👨🏻‍🦰👽👨🏻‍🎤

C'est la raison pour laquelle nous avons décidé de mettre en place un système d'investissement pour faciliter l'accès à ceux qui ont le plus de mal à investir !

Ainsi, selon votre situation vis-à-vis de la première brique, vous êtes dans un groupe différent, et changez de groupe après chaque opportunité 🏡

Groupe 1 : Vous n'avez jamais pu investir sur notre plateforme 👉🏼 alors, vous avez accès au projet dès l'ouverture de la collecte et jusqu'à la clôture de celle-ci.

**Groupe 2 : **Vous avez déjà investi chez nous, mais pas sur la dernière collecte 👉🏼 vous avez donc accès au projet quelques secondes après le groupe 1 et jusqu'à la clôture de la collecte.

Groupe 3 : Vous faites partie des heureux investisseurs du dernier projet. Afin de laisser pour cette fois les petits copains jouer un peu avec le Jokari, la Gamecube ou la PS5 (on est intergénérationnels chez LPB) nous vous demanderons d'attendre quelques secondes de plus que le groupe 2 avant d'entrer dans le jeu.

Qui laisserait Tiger Wood jouer en handicap 30 😉

L'actualisation des groupes se fait en prenant en compte v

Question 4

Quels sont les délais de remboursement ou versement des intérêts pour les investisseurs ?

Accepted Answer

${color}[#193366](Le remboursement in fine en crowdfunding immobilier)

Actuellement, nous privilégions les remboursements in fine (à la fin de la réalisation du projet) pour optimiser les flux de trésorerie du côté du porteur de projet. En effet, un paiement mensuel des intérêts serait pour eux une consommation de cash à prévoir avant la vente de leur lot, denrée essentielle dans la finalisation de leur projet et qu'ils souhaitent, à juste titre, concentrer sur les travaux et autres frais permettant de vendre au plus vite le bien.

${color}[#193366](Le remboursement mensuel)

Il arrive très ponctuellement que nous proposions des projets avec des modalités de remboursement particulières, auquel cas tout est précisé dans les documents de présentation du projet et sur la plateforme.

${color}[#193366](Comprendre la durée d'un projet sur La Première Brique)

Nous indiquons toujours 3 durées dans nos plaquettes de présentation :

Durée minimale

La durée minimale indiquée sur nos fiches projet représente le cas de remboursement le plus rapide. Eh oui, certains de nos porteurs de projet sont des Usain Bolt de l'immobilier !

Durée cible

Celle-ci représente, suite à notre audit et d'un point de vue réaliste, une estimation de votre date de remboursement.

Durée maximale

Il s'agit ici de la vision "pessimiste" de votre remboursement afin d'anticiper les éventuels retards que le porteur de projet pourrait rencontrer. Nous communiquons systémat

Question 5

Quelle est la fiscalité qui s’applique à mes investissements en crowdfunding immobilier chez La Première Brique ?

Accepted Answer

${color}[#193366]( La fiscalité pour les investissements en tant que particulier)

Si vous investissez en nom propre, alors la fiscalité de droit commun est le prélèvement forfaitaire unique (ou PFU) à 30 %.

On vous explique !

Au moment du versement des intérêts, c’est-à-dire lors du remboursement de votre investissement par le porteur de projet, nous prélevons, déclarons et payons 30% de votre intérêt brut au service des impôts des particuliers. En bref, on se charge de tout !

Ces 30 % de PFU (ou flat tax) se décomposent de cette façon :

12,8 % d’impôt sur le revenu non libératoire qui s’imputeront sur votre déclaration d’IR
17,2 % de prélèvements sociaux (9,2% de CSG, 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).

Vous retrouverez ensuite l’ensemble de ces prélèvements renseignés par nos soins dans votre déclaration 2042 ! Et comme on aime que les choses soient bien carrées (comme une belle brique), nous vous fournissons, le premier trimestre suivant l’année d’imposition, le détail de la déclaration réalisée pour vous dans un imprimé fiscal unique.

${color}[#193366](La fiscalité pour les investissements en société)

Les revenus de capitaux immobiliers sont considérés comme des produits financiers qui viennent intégrer votre résultat. À ce titre, nous ne déclarons donc aucun revenu à nos amis des impôts vous concernant, c'est une super mission pour votre expert-comptable !

👉🏼 Pour en savoir plus : https://www.lapremierebrique.fr/fr/point-

Question 6

Comment contacter le support client en cas de questions ?

Accepted Answer

${color}[#193366](Un mot doux, une question ou une idée d'amélioration à nous suggérer ?)

👉🏼 Vous pouvez contacter notre équipe via le ${color}#193366 pendant nos horaires d'ouverture (promis, c'est une vraie personne en chair et en os qui vous répondra) 👉🏼 Ou directement par le biais de notre ${color}[#193366](adresse mail) : contact@lapremierebrique.fr

Que vous veniez de nous rejoindre ou que vous hésitiez encore, nos webinaires d’accueil sont là pour répondre à toutes vos questions. 👉 Inscrivez-vous 👈 et découvrez La Première Brique ! 😉🚀

Articles en vedette et fréquemment lus

Toutes les catégories