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# Opération ou Locatif, que choisir ?

Chez La Première Brique, vous pouvez désormais investir sur deux types de projets : les projets “Opération” et les projets “Locatif”. Les deux sont complémentaires, mais ils reposent sur des logiques d’investissement différentes.

### ${color}[#a42515](Les projets "Opération")

Dans un projet “Opération”, l’investisseur prête à un professionnel de l’immobilier (marchand de biens ou promoteur) pour financer une acquisition, une construction ou une rénovation.
Il s’agit du produit historique de La Première Brique.

* **Nature du produit** : prêt à taux fixe
* **Durée** : 12 à 24 mois en moyenne
* **Rendement moyen :** 11 à 12%
* **Source de rendement** : réussite de l’opération immobilière (vente, livraison, marge)
* **Revenus** : intérêts versés majoritairement à la fin du projet
* **Garanties** : garanties spécifiques à chaque opération (hypothèque, fiducie, caution, etc.)
* **Rôle dans un portefeuille** : diversification, recherche de rendement élevé sur une durée courte

### ${color}[#a42515](Les projets "Locatif")

Dans un projet “Locatif”, l’investisseur est exposé à un actif immobilier déjà existant et loué à un locataire professionnel.
Les revenus proviennent directement des loyers perçus pendant toute la durée de détention.

* **Nature du produit** : prêt à taux variable avec potentiel de plus-value à la revente
* **Durée** : 60 mois ferme, avec une sortie encadrée
* **Rendement moyen :** 6 à 9 %
* **Source de rendement** : loyers versés par le locataire déjà en place
* **Revenus** : distribution mensuelle des loyers + éventuelle plus-value à la revente
* **Garanties** : fiducie-sûreté et garanties locataire
* **Rôle dans un portefeuille** : revenu récurrent, horizon long, logique patrimoniale
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### ${color}[#a42515](Votre cœur balance ? Alors pourquoi choisir ?)

Les deux produits répondent à des objectifs différents… mais ils fonctionnent très bien ensemble ! Les combiner permet de diversifier son portefeuille et d’équilibrer rendement et régularité : **et si c’était ça, la bonne stratégie ?**