LTA, LTC, LTV quesako ?

Quelle est la signification des acronymes LTA, LTC et LTV ?

Ces trois indicateurs financiers sont essentiels pour évaluer le niveau d’endettement d’un projet immobilier par rapport à différentes bases de référence. Ils permettent de mesurer la part financée par un prêt par rapport aux coûts ou à la valeur du bien immobilier.

🔹 LTA – Loan To Acquisition

Le Loan To Acquisition (LTA) mesure le rapport entre le montant du prêt et le prix d'achat du bien, sans prendre en compte les frais de travaux ou autres coûts annexes.

• Formule :

LTA = (Montant du prêt ÷ Prix d’achat du bien) × 100

• Exemple :

Si un bien est acheté 500 000 € et que le prêt est de 400 000 €, alors :

LTA = (400 000 ÷ 500 000) × 100 = 80 %

🔹 LTC – Loan To Cost

Le Loan To Cost (LTC) compare le montant du prêt au coût total du projet, c’est-à-dire le prix d’achat plus les coûts des travaux et autres frais nécessaires à l’opération.

• Formule :

LTC = (Montant du prêt ÷ Coût total du projet) × 100

• Exemple :

Si le prix d'achat est de 500 000 € et que les travaux coûtent 100 000 €, soit un coût total de 600 000 €, pour un prêt de 480 000 € :

LTC = (480 000 ÷ 600 000) × 100 = 80 %

🔹 LTV – Loan To Value

Le Loan To Value (LTV) indique le rapport entre le montant du prêt et la valeur estimée du bien, généralement après réalisation des travaux (valeur vénale ou valeur de marché).

• Formule :

LTV = (Montant du prêt ÷ Valeur du bien) × 100

• Exemple :

Si la valeur estimée après travaux est de 750 000 € pour un prêt de 480 000 € :

LTV = (480 000 ÷ 750 000) × 100 = 64 %

🧭 Pourquoi ces ratios sont-ils importants ?

Ces indicateurs sont utilisés par les prêteurs et les investisseurs pour :

• Évaluer la solidité financière du projet.
• Mesurer le niveau de risque associé à l’endettement.
• Comparer plusieurs projets sur des bases homogènes.

Mis à jour le : 28/05/2025